Quand faut-il faire un ravalement de façade ?

Vous craquez sur une maison ancienne ou vous êtes nouveaux propriétaires ? Vous cherchez peut-être à savoir quand faut-il faire un ravalement de façade ?

Tout est expliqué dans ces lignes.

Que ce soit une façade ancienne, une façade contemporaine avec un bardage bois, une façade avec un revêtement PVC, ou encore une façade en pierre de parement, elles doivent toutes passer par la case “ravalement”  un jour ou l’autre. La question, c’est quand ?

Quand faut-il faire un ravalement de façade ?

Pour répondre brièvement, un ravalement de façade doit se faire tous les 10 ans, ou éventuellement à la détection d’une anomalie, comme des fissures, un enduit abîmé ou la présence de moisissure. Mais il y a des exceptions.

C’est ce que nous allons voir ici, et nous aborderons également :

• à quoi sert de faire un ravalement de façade de sa maison
• quelle période de l’année est préférable pour faire un ravalement
• s’il est possible de ravaler une façade délabrée
• comment faire en cas de fissures ou de peinture vétuste
• s’il est vraiment nécessaire de ravaler tous les dix ans
• quelques bonnes pratiques à adopter

Voyons en détail quand faire un ravalement de façade.

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Le ravalement d’une façade fait partie des bonnes pratiques à adopter pour bien entretenir sa maison. Les raisons de le faire sont principalement esthétiques, mais derrière, elles engendrent plusieurs choses.

En premier, une bonne isolation, car une façade “fatigue” en étant exposée pendant des années aux aléas climatiques et à la pollution. Elle peut finir par présenter des fissures ou des zones laissant penser à une infiltration. Le ravalement permet de détecter ces anomalies et, le cas échéant, de pouvoir intervenir avant d’aller plus loin.

Ensuite, une meilleure mise en valeur de votre bien. D’aucuns penseraient qu’une façade avec des zones de peinture qui s’effrite ou dont on devine difficilement la couleur d’origine est la façade d’une maison saine et bien entretenue. Si vous devez vendre votre logement un jour, une façade bien ravalée vous aidera à le vendre plus vite, et à un meilleur prix.

Quelle période de l’année choisir ?

La réponse à cette question est assez simple : du printemps à l’automne. Il faut éviter de procéder au ravalement d’une façade en hiver à cause de sa météo. Le gel et la pluie ne permettent pas de travailler dans les meilleures conditions, de même que le vent. 

Cela ne veut pas dire qu’il faille privilégier les jours les plus chauds de l’été, car une trop forte chaleur fera sécher l’enduit trop vite et n’adhérera pas de façon optimale. De fait, envisager les travaux durant les périodes tempérées est la meilleure solution.

Faire une façade une fois la maison délabré

Une façade qui a subi des dégradations n’est pas toujours prête de suite pour des travaux de ravalement. Avant de pouvoir la rénover, la façade aura d’abord besoin d’être réparée.

Voyons les détails auxquels il faut prêter attention ainsi que les étapes à suivre pour une rénovation de façade dans les règles.

Signes de délabrement

Comme dit brièvement plus haut dans l’article, en étant exposée aux variations de température et à la pollution, une façade finit irrémédiablement par s’endommager. Les signes de vétusté se présentent de différentes manières : 

• présence de moisissures ou de salissures (champignons…)
• propagation de mousses vertes, noires ou rouges (lichens)
• apparition de zones sombres par endroit
• peinture ou enduit qui s’effrite 
• apparition de fissures

L’apparition d’un ou plusieurs de ces signes n’est pas à prendre à la légère.

Procédures de rénovation

Pour rénover une façade en la ravalant, il faut s’assurer de plusieurs choses, notamment :

• de la porosité du support
• de l’état du revêtement déjà en place
• de la tenue de l’enduit de façade
• de la propreté des murs
• de la réparation des défauts (fissures, impacts, etc)
• d’appliquer les couches dans l’ordre (gobetis, corps d’enduit, enduit de finition)
• de bien protéger la façade

Mais avant de se lancer dans ces travaux, il est important de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les obligations et interdictions inhérentes à ce type de rénovation dans sa commune.

Lorsque la peinture s’effrite

Quand l’un des murs d’un bâtiment, qu’il soit un immeuble ou un simple garage, voit sa peinture s’écailler et tomber en poussière, normalement, c’est le signe d’un problème d’étanchéité ou d’humidité. Ces derniers indiquent peut-être la présence de champignons et de mousses quelque part.

Pour corriger cela, avant de procéder au ravalement de façade, il faut d’abord supprimer toute la couche de peinture jusqu’à obtenir un mur vierge de toutes traces de parasites.

À savoir : L’application d’un fongicide à rincer à l’eau après l’avoir laissé agir peut aussi être recommandée.

En cas de fissure apparente

Avant un chantier de ravalement de façade, outre l’existence de zones douteuses pouvant expliquer la présence d’infiltration, de mousses, etc, il est très important de vérifier si les murs sont en bon état. Cela, pour s’assurer qu’ils ne laissent pas paraître des imperfections comme des trous ou, surtout, des fissures.

Analyse

Si la présence de fissures sur une des façades est avérée, il faut d’abord voir s’il s’agit d’une ou plusieurs microfissures. Le cas échéant, il est possible de résoudre le problème en appliquant localement un enduit de retouche avant de commencer les travaux de ravalement.

Dans le cas où les fissures sont plus importantes, il faudra prendre contact avec un expert pour qu’il analyse la structure de la bâtisse pour en vérifier sa sureté. En effet, ce phénomène peut arriver dans les régions argileuses lorsqu’elles sont exposées à des chaleurs exceptionnelles.

Traitement

Les microfissures ne remettent pas en cause la solidité de la construction, il est donc possible de les réparer soi-même en faisant des retouches avec de l’enduit.

Pour les autres fissures, c’est plus problématique et seul l’expert pourra indiquer le type d’aménagement à effectuer pour arrêter leur propagation et sécuriser la construction. Les solutions dépendent de plusieurs facteurs comme le type de sol ou la région, mais il peut par exemple conseiller de stabiliser les fondations de la maison à l’aide de micropieux plantés dans le sol.

Est-il nécessaire de ravaler les façades tous les dix ans ?

Une façade vétuste est problématique d’un point de vue technique vis-à-vis de la maison en elle-même et de son propriétaire. Mais ça l’est également vis-à-vis de la loi. Cette dernière stipule en effet dans le Code de la Construction et de l’Habitat (CCH), aux articles L132-1 et L132-5 que “les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté”.

Ce qui implique qu’un ravalement de façade a une durée de 10 ans. Le non-respect de cette loi expose à une injonction municipale d’engager les travaux de ravalement dans les six mois qui suivent ladite injonction et peut aller jusqu’à une amende de 3 750 €.

Cependant, l’article L132-2 précise que l’obligation explicitée dans le L132-1 s’applique aux communes inscrites sur une liste décidée par arrêté préfectoral.

Autrement dit, la mairie peut décider si oui ou non, elle impose un ravalement de façade tous les 10 ans. L’idée globale derrière cette loi est surtout de faire en sorte que les propriétaires soient proactifs concernant l’entretien et la propreté de leurs devantures et de leurs façades de maison.

En cas de doute, adressez-vous à votre mairie.

Quelques conseils de professionnel

Avant de conclure cet article, voici quelques conseils de professionnels pour que le ravalement de votre façade se passe dans les meilleures conditions.

• Contrôlez régulièrement l’état de votre façade :

Afin d’éviter des travaux plus importants que prévu, restez attentif à l’état général de vos murs. Si vous constatez un début d’anomalie, comme des salissures, des microfissures ou l’apparition de mousses, intervenez rapidement pour éviter que les dégâts s’amplifient et vous imposent d’engager des frais beaucoup plus élevés.

• Profitez du ravalement pour améliorer votre isolation :

Avec la conjoncture, il n’est pas inutile de profiter du ravalement de façade de votre maison pour améliorer son isolation. Cela fait même partie de la Loi Relative à la Transition Énergétique pour la Croissance Verte (TEPCV). Cette dernière prévoit l’obligation de profiter des travaux de rénovation dits “importants” pour renforcer leur isolation.

• Avertissez votre mairie et votre assureur :

Si vous constatez des fissures importantes, ou que certaines d’entre elles ont évoluées, prévenez sans attendre votre assurance ainsi que votre mairie. La prise en charge des travaux n’en sera que plus efficace.

• Faites jouer la concurrence et comparez les devis :

Ce dernier conseil s’applique à bien des situations, mais un rappel n’est jamais de trop. Cela vous permettra de comparer les prix, évidemment, mais aussi les délais, les types d’enduits et de produits utilisés, les éventuelles certifications de l’artisan façadier (RGE ou Qualibat pour les plus connues), etc. Ne vous contentez jamais d’un seul devis.

Mettez en valeur votre bien immobilier !

Nous vous avons exposé les points sur lesquels vous devez être vigilant concernant le ravalement de façade de votre maison. Ce qu’il faut retenir de cet article, c’est que décider d’un ravalement de façade se fait autant pour des raisons esthétiques que pour l’entretien structurel d’un bâtiment. 

Qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison, les objectifs sont les mêmes. Et avec l’arrivée de la loi relative à la TEPCV en 2015, c’est devenu aussi l’occasion d’améliorer les capacités thermiques de votre logement.

Enfin, gardez en tête qu’une façade bien entretenue fera prendre de la valeur à votre maison, et ce sera la première chose que verra un acheteur potentiel si vous devez vendre un jour.