Comment se passe un ravalement de façade ?
Si vous êtes ici, c’est sûrement parce que votre façade s’effrite et perd en qualité isolante, ou alors son aspect extérieur ne vous plait plus. Et ça tombe bien, car cet article vous explique étape par étape le déroulement du ravalement de façade !
Que vous soyez propriétaire ou locataire, dans une démarche de vente ou non, le ravalement de façade a toujours une utilité. Au bout de quelques années, il est normal que votre façade perde de sa superbe et se détériore.
Et ce sont d’excellentes raisons de songer à rénover votre façade. Même si ce sont des travaux qui peuvent sembler annexes, en réalité, il est très important de bien comprendre comment se passe le ravalement de façade. Cela vous évitera de faire trop d’erreurs, et vous permettra de faire les choses bien.
Voici ce que vous allez découvrir dans cet article :
- Comment financer un projet de ravalement de façade ?
- Comment se déroulent les travaux de ravalements ?
- Quelles sont les étapes d’un ravalement de façade ?
Alors commençons tout de suite !
Comment se passe un ravalement de façade ?
Un ravalement , généralement, se déroule en étape :
- Préparation de chantier.
- Nettoyage, désherbage ou bien décapage de la façade
- Repérage des usures à traiter.
- La réparation et le traitement des murs
- La protection et/ou l’embellissement, ou encore finition.
Table des matières
Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
Le ravalement de façade, ce sont des travaux qui servent à remettre en état toute la façade de votre maison, c’est-à-dire les accessoires apparents au public. Ces travaux sont obligatoires, puisque votre habitation va forcément se dégrader avec le temps.
La structure même des murs extérieurs subit les intempéries :
- Lézardement
- Fissure
- Éclatement
- Brisure
Ainsi, pour contrecarrer les effets des infiltrations du vent ou de l’eau, le ravalement de façade est votre meilleure option.
Pourquoi un ravalement de façade est une obligation légale ?
Ces travaux sont cruciaux d’un point de vue pratique, mais aussi légal. En fait, selon le code de la construction et de l’habitation, vous devrez nécessairement tenir la façade d’un immeuble en bon état de propreté, pour que l’environnement urbain reste harmonieux.
Vous devrez donc tenir votre façade de sorte qu’elle soit non seulement propre, mais aussi efficace, en faisant en sorte qu’elle protège contre les intempéries.
C’est donc une obligation légale pour les appartements qui doivent donc effectuer un ravalement de façade tous les 10 ans.
Quelles sont les étapes pour un ravalement de façade ?
Une fois que vous avez pris votre décision d’entamer des travaux de ravalement de façade, voici le déroulement des opérations.
Étape 1 : La préparation du chantier
Il faudra déjà commencer par préparer les travaux, en demandant une autorisation d’échafaudage sur la voie publique lorsque c’est nécessaire.
Étape 2 : Nettoyage de la façade
Vous pouvez ensuite nettoyer ou décaper votre façade si elle est en très mauvais état. Nous avons déjà traité ce sujet dans un autre article, mais vous avez différentes méthodes de nettoyage, comme la nébulisation, le sablage, etc.
Étape 3 : La réparation et le traitement des murs
Ensuite, sachez que vos murs peuvent être atteints de différentes pathologies, comme la défaillance des joints de façade qu’il faudra refaire ou combler pour éviter des déperditions énergétiques. Pour savoir quels traitements sont nécessaires, vous pouvez diagnostiquer l’état de vos murs avec un expert.
Étape 4 : La protection et l’embellissement
Enfin, une fois la protection de votre façade assurée, vous pouvez passer à l’étape esthétique : l’embellissement de votre façade. Pour faire cela, vous devrez poser un enduit, qui protégera aussi vos murs des intempéries.
Quels sont les avantages d’un ravalement de façade ?
Le ravalement de façade, c’est une étape importante des travaux d’une habitation. Cela vous permettra de bénéficier de plusieurs choses dont :
- Une performance thermique améliorée
Le ravalement ou la rénovation de façade, c’est l’occasion idéale d’améliorer la performance thermique de votre habitation, en y intégrant de l’isolation par l’extérieur des murs, avec de l’enduit par exemple.
- Une seconde jeunesse de l’habitat
Mais ce n’est pas tout, car le ravalement de façade vous permettra aussi de restaurer l’aspect esthétique de votre foyer, En effet, le déroulement de ces travaux vous permettent aussi de changer d’enduit (ou de le rafraîchir), puisqu’il se dégrade progressivement à cause des UV, des pluies, des vents forts, etc.
Ravalement et isolation thermique
Il faut aussi prendre en compte que le ravalement de façade est une étape qui a une importance dans l’isolation de vos murs extérieurs. En effet, le revêtement isole la façade, puisqu’il contribue à l’étanchéité de votre maison.
Mais ce n’est pas vraiment son rôle premier. Par contre, il existe bien une technique d’isolation qui vous permet d’isoler vos murs extérieurs en même temps que vos travaux de façade, l’ITE, ou isolation thermique des murs par l’extérieur.
Coût d’un ravalement de façade ?
Le prix d’un ravalement de façade va dépendre de nombreux facteurs, dont :
- La surface à couvrir
- Le type de support, qui détermine l’enduit à utiliser
- Le ravalement (cosmétique, technique ou isolant)
- Les matériaux utilisés
- La main d’oeuvre
Ainsi, le prix d’un ravalement de façade se situe quelque part entre 30 et 100 € par m². Ce prix est indicatif, car si vous employez un façadier et que vous posez un enduit isolant, le coût du ravalement hors matériaux vous reviendra à peu près à 115 € par m².
Pour établir un diagnostic de vos besoins réels, vous pouvez très bien faire appel à un architecte qualifié qui vous aidera à calculer le coût du ravalement de votre façade.
Les aides dont on peut bénéficier en faisant un ravalement de façade ?
Finalement, sachez qu’il y aura plusieurs aides dont vous pourrez bénéficier pour vos travaux de ravalement de façade, puisqu’il fait partie des travaux de rénovations, d’isolations.
- Le dispositif Ma Prime Renov
Ce dispositif finance votre isolation thermique extérieure, à hauteur de 5 000 € maximum, en fonction des revenus de votre ménage.
- Les subventions de l’ANAH
L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat finance aussi vos travaux de ravalement de façade, jusqu’à 50 % de coût des travaux.
- Des primes accordées
Selon votre situation géographique et financière, vous pouvez aussi bénéficier de primes accordées par la DDE, direction départementale de l’équipement.
- Des subventions provenant des collectivités territoriales.
Il existe aussi des subventions fournies par les collectivités territoriales, comme votre commune ou le conseil départemental. Il faudra vous renseigner plus en détail pour savoir si vous êtes éligible ou non.
